23 Rue de Commentry, 58600 Fourchambault
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Commentry, affiche un prix moyen de 1 046 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°20 mais inférieur de 6.02 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Commentry, 58600 Fourchambault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chayet à 130 mètres
- - Fourchambault à 415 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin à 396 mètres
- - Collège Paul Langevin à 396 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Bérégovoy - Lycée des métiers de l'industrie, du bâtiment, des services et de la mobilité à 515 mètres
- - Ecole primaire privée du Chasnay à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de Commentry
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Commentry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Commentry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Commentry, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Commentry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Commentry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Commentry dans son marché local
Prix du 23 Rue de Commentry par rapport à la voie
Sur Rue de Commentry, le prix moyen des appartements s'établit à 1 027 €/m². Avec un prix moyen de 1 046 €/m², le 23 Rue de Commentry se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Commentry par rapport à Fourchambault et à Nièvre
À Fourchambault, le prix moyen des appartements atteint 968 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Commentry se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de Fourchambault et 7.61 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Commentry à Fourchambault
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Commentry est de 10.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.71 € à 12.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Fourchambault, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fourchambault a baissé de 22.62 % sur 1 an et baissé de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 790 €/m² au premier semestre 2020 à 1 251 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 52 300 € au 23 Rue de Commentry à Fourchambault, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 615 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 308 € en assurant vous-même les visites, ou 654 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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