42 Boulevard Victor Hugo, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 666 €/m², supérieur de 3.29 % à celui du n°25 mais inférieur de 1.3 % à celui du n°29.Cette maison est une construction ancienne de 1910,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Boulevard Victor Hugo, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1910, situé dans le quartier Victor Hugo.
2 niveaux - 1 logement - 136 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robelin à 186 mètres
- - Nevers à 1086 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 832 mètres
- - Collège Victor Hugo à 244 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 516 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 729 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 42 Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Boulevard Victor Hugo, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 42 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des maisons s'établit à 1 587 €/m². Avec un prix moyen de 1 666 €/m², le 42 Boulevard Victor Hugo se situe 4.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Boulevard Victor Hugo par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des maisons atteint 1 415 €/m². Le prix moyen des maisons au 42 Boulevard Victor Hugo se situe 17.74 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 59.88 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Boulevard Victor Hugo à Nevers
Le loyer moyen estimé au 42 Boulevard Victor Hugo est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nevers a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 2.89 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 331 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 597 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 420 €/m² sur la période récente.
