Prix immobilier à Nevers
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Nevers (58000), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Nevers à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Nevers
Le prix moyen des appartements Nevers est 37.63 % au-dessus de celui de Nièvre.
Tandis que le prix moyen des maisons Nevers est 35.8 % au-dessus de celui de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative à Nevers
Le loyer moyen estimé à Nevers est de 11.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 13.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 13.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Nevers
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Nevers
Population et parc immobilier
Nevers compte 33 172 habitants en 2022, avec 45.8 % de propriétaires et 80.92 % de locataires. Elle totalise environ 22 111 logements, dont 18 070 résidences principales composées d'appartements (66.36 %) contre 32.99 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (6.43 %), de deux pièces (17.35 %), de trois pièces (27.84 %), de quatre pièces (24.67 %) et de cinq pièces et plus à (23.7 %). Près de 88.17 % des logements ont été construits avant 1990 contre 4.33 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 34 médecins généralistes et 35 dentistes.
Elle réunit aussi 19 écoles, 5 collèges et 5 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
