5 Boulevard Victor Hugo, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 331 €/m², inférieur de 5.33 % à celui du n°5 bis mais supérieur de 1.84 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Boulevard Victor Hugo, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 172 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College Victor Hugo à 93 mètres
- - Nevers à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 123 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 284 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 366 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 5 Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Boulevard Victor Hugo, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 5 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 216 €/m². Avec un prix moyen de 1 331 €/m², le 5 Boulevard Victor Hugo se situe 9.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Boulevard Victor Hugo par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Boulevard Victor Hugo se situe 22 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 76.53 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Boulevard Victor Hugo à Nevers
Le loyer moyen estimé au 5 Boulevard Victor Hugo est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
