3 Place des Reines de Pologne, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place des Reines de Pologne, affiche un prix moyen de 1 020 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°3 a mais supérieur de 2.82 % à celui du n°3 b.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place des Reines de Pologne, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 2 parkings - 209 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nevers Le Mouesse Anpe à 154 mètres
- - Nevers à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1397 mètres
- - Collège privé Fénelon à 629 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 564 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 607 mètres
- - Ecole maternelle à 58 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place des Reines de Pologne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place des Reines de Pologne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place des Reines de Pologne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place des Reines de Pologne, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place des Reines de Pologne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place des Reines de Pologne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place des Reines de Pologne dans son marché local
Prix du 3 Place des Reines de Pologne par rapport à la voie
Sur Place des Reines de Pologne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 053 €/m². Avec un prix moyen de 1 020 €/m², le 3 Place des Reines de Pologne se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place des Reines de Pologne par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place des Reines de Pologne se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de Nevers et 28.79 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place des Reines de Pologne à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Place des Reines de Pologne est de 11.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.34 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.3 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
