4 Place des Reines de Pologne, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place des Reines de Pologne, affiche un prix moyen de 1 160 €/m², supérieur de 16.82 % à celui du n°5 et de n°3 a.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place des Reines de Pologne, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 16 parkings - 671 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nevers Le Mouesse Anpe à 187 mètres
- - Nevers à 695 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1383 mètres
- - Collège privé Fénelon à 601 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 529 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 580 mètres
- - Ecole maternelle à 93 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 248 mètres
Ventes au 4 Place des Reines de Pologne
Les 6 ventes au 4 Place des Reines de Pologne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place des Reines de Pologne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place des Reines de Pologne, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place des Reines de Pologne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place des Reines de Pologne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place des Reines de Pologne dans son marché local
Prix du 4 Place des Reines de Pologne par rapport à la voie
Sur Place des Reines de Pologne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 053 €/m². Avec un prix moyen de 1 160 €/m², le 4 Place des Reines de Pologne se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place des Reines de Pologne par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place des Reines de Pologne se situe 6.42 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 46.46 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place des Reines de Pologne à Nevers
Le loyer moyen estimé au 4 Place des Reines de Pologne est de 12.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.74 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
