198 Rue de la Raie, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 198 Rue de la Raie, affiche un prix moyen de 1 896 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°202 et de n°200.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 198 Rue de la Raie, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1979, situé dans le quartier Les Loges-Montapins Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 611 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0210 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacques Manuel à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Alain Colas à 1066 mètres
Absence de ventes récentes au 198 Rue de la Raie
Aucune vente n'a été recensée au 198 Rue de la Raie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 198 Rue de la Raie
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 198 Rue de la Raie. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 198 Rue de la Raie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 198 Rue de la Raie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 198 Rue de la Raie dans son marché local
Prix du 198 Rue de la Raie par rapport à la voie
Sur Rue de la Raie, le prix moyen des maisons s'établit à 1 441 €/m². Avec un prix moyen de 1 896 €/m², le 198 Rue de la Raie se situe 31.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 198 Rue de la Raie par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des maisons atteint 1 415 €/m². Le prix moyen des maisons au 198 Rue de la Raie se situe 33.99 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 82.31 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 198 Rue de la Raie à Nevers
Le loyer moyen estimé au 198 Rue de la Raie est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nevers a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 331 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 597 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 420 €/m² sur la période récente.
