45 Rue de la Raie, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Raie, affiche un prix moyen de 1 282 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°52 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°50.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Raie, 58000 Nevers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Mohler à 100 mètres
- - Nevers à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Loges à 548 mètres
- - Lycée général et technologique Alain Colas à 826 mètres
- - Ecole maternelle groupe scolaire Jules Ferry à 499 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 499 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de la Raie
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de la Raie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Raie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Raie, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Raie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Raie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Raie dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Raie par rapport à la voie
Sur Rue de la Raie, le prix moyen des maisons s'établit à 1 451 €/m². Avec un prix moyen de 1 282 €/m², le 45 Rue de la Raie se situe 11.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Raie par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des maisons atteint 1 415 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Rue de la Raie se situe 9.4 % en dessous de la moyenne de Nevers et 23.03 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Raie à Nevers
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Raie est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nevers a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 2.89 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 331 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 597 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 420 €/m² sur la période récente.
