2 Rue de Nemours, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Nemours, affiche un prix moyen de 1 251 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°1 et du 4.86 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1841, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Nemours, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1841, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne.
1 niveau - 199 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'europe à 92 mètres
- - Nevers à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1106 mètres
- - Collège privé Fénelon à 691 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 438 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 676 mètres
- - Ecole maternelle à 352 mètres
- - Ecole élémentaire La barre La Manutention à 461 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Nemours
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Nemours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Nemours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Nemours, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Nemours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Nemours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Nemours dans son marché local
Prix du 2 Rue de Nemours par rapport à la voie
Sur Rue de Nemours, le prix moyen des appartements s'établit à 1 223 €/m². Avec un prix moyen de 1 251 €/m², le 2 Rue de Nemours se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Nemours par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Nemours se situe 14.46 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 66.14 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Nemours à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Nemours est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
