20 bis Rue des Ouches, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 bis Rue des Ouches, affiche un prix moyen de 1 193 €/m², inférieur de 5.69 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Rue des Ouches, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 47 logements - 10 locaux - 68 parkings - 1312 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Sébastien à 143 mètres
- - Nevers à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1320 mètres
- - Collège privé Fénelon à 596 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 480 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 576 mètres
- - Ecole maternelle à 155 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 20 bis Rue des Ouches
Aucune vente n'a été recensée au 20 bis Rue des Ouches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Rue des Ouches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Rue des Ouches, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue des Ouches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue des Ouches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Rue des Ouches dans son marché local
Prix du 20 bis Rue des Ouches par rapport à la voie
Sur Rue des Ouches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 133 €/m². Avec un prix moyen de 1 193 €/m², le 20 bis Rue des Ouches se situe 5.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Rue des Ouches par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Rue des Ouches se situe 9.35 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 58.22 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Rue des Ouches à Nevers
Le loyer moyen estimé au 20 bis Rue des Ouches est de 12.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.95 € à 14.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.02 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
