1 Rue des Ratoires, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Ratoires, affiche un prix moyen de 1 105 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°3 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Ratoires, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 123 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De La Culture à 83 mètres
- - Nevers à 644 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 681 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 719 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 657 mètres
- - Ecole maternelle à 154 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Ratoires
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Ratoires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Ratoires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Ratoires, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Ratoires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Ratoires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Ratoires dans son marché local
Prix du 1 Rue des Ratoires par rapport à la voie
Sur Rue des Ratoires, le prix moyen des appartements s'établit à 1 103 €/m². Avec un prix moyen de 1 105 €/m², le 1 Rue des Ratoires se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Ratoires par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Ratoires se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 46.55 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Ratoires à Nevers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Ratoires est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 14.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.59 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
