3 Rue du Portugal, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Portugal, affiche un prix moyen de 1 089 €/m², identique à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Portugal, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Le Banlay-Maréchal Leclerc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 798 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Guynemer à 142 mètres
- - Nevers Le Banlay à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 549 mètres
- - Collège Adam Billaut à 603 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1008 mètres
- - Lycée général et technologique Jules Renard à 288 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 776 mètres
- - Ecole primaire d'application Guynemer à 39 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Portugal
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Portugal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Portugal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Portugal, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Portugal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Portugal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Portugal dans son marché local
Prix du 3 Rue du Portugal par rapport à la voie
Sur Rue du Portugal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 089 €/m². Avec un prix moyen de 1 089 €/m², le 3 Rue du Portugal se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Portugal par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Portugal se situe 100 % en dessous de la moyenne de Nevers et 100 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Portugal à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Portugal est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
