35 Rue Paul Vaillant Couturier, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Paul Vaillant Couturier, affiche un prix moyen de 1 271 €/m², supérieur de 2.75 % à celui du n°33 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Paul Vaillant Couturier, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 158 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0268 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colbert à 157 mètres
- - Nevers à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1185 mètres
- - Collège Victor Hugo à 289 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 173 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 529 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Paul Vaillant Couturier
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Paul Vaillant Couturier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Paul Vaillant Couturier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Paul Vaillant Couturier, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Paul Vaillant Couturier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Paul Vaillant Couturier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Paul Vaillant Couturier dans son marché local
Prix du 35 Rue Paul Vaillant Couturier par rapport à la voie
Sur Rue Paul Vaillant Couturier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 303 €/m². Avec un prix moyen de 1 271 €/m², le 35 Rue Paul Vaillant Couturier se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Paul Vaillant Couturier par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Paul Vaillant Couturier se situe 16.5 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 68.57 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Paul Vaillant Couturier à Nevers
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Paul Vaillant Couturier est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
