86 Route Nationale, 58300 Saint-Léger-des-Vignes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Route Nationale, affiche un prix moyen de 638 €/m², identique à celui du n°84 et de n°88.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Route Nationale, 58300 Saint-Léger-des-Vignes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Saint-Léger-des-Vignes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 171 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Léger-Des-Vignes Mairie à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel privé Thérèse Desreumaux à 497 mètres
- - Ecole maternelle à 312 mètres
- - Ecole élémentaire à 295 mètres
Ventes au 86 Route Nationale
Les 3 ventes au 86 Route Nationale donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Route Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Route Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Route Nationale dans son marché local
Prix du 86 Route Nationale par rapport à la voie
Sur Route Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 638 €/m². Avec un prix moyen de 638 €/m², le 86 Route Nationale se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Route Nationale par rapport à Saint-Léger-des-Vignes et à Nièvre
À Saint-Léger-des-Vignes, le prix moyen des appartements atteint 632 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Route Nationale se situe 100 % en dessous de la moyenne de Saint-Léger-des-Vignes et 100 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Route Nationale à Saint-Léger-des-Vignes
Le loyer moyen estimé au 86 Route Nationale est de 8.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7 € à 9.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Léger-des-Vignes, qui est de 8.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Léger-des-Vignes a baissé de 21.3 % sur 1 an et augmenté de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 465 €/m² au premier semestre 2021 à 803 €/m² au deuxième semestre 2023.
