2 Rue Benoit Frachon, 58640 Varennes-Vauzelles
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Benoit Frachon, affiche un prix moyen de 1 002 €/m², identique à celui du n°2 t et de n°2 b.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Benoit Frachon, 58640 Varennes-Vauzelles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Crot Cizeau.
1 niveau - 265 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camille Baynac à 523 mètres
- - Les Perrières à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Wallon à 716 mètres
- - Collège Henri Wallon à 716 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 805 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Just à 705 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Benoit Frachon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Benoit Frachon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benoit Frachon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benoit Frachon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Benoit Frachon dans son marché local
Prix du 2 Rue Benoit Frachon par rapport à la voie
Sur Rue Benoit Frachon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 002 €/m². Avec un prix moyen de 1 002 €/m², le 2 Rue Benoit Frachon se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Benoit Frachon par rapport à Varennes-Vauzelles et à Nièvre
À Varennes-Vauzelles, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Benoit Frachon se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de Varennes-Vauzelles et 32.72 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Benoit Frachon à Varennes-Vauzelles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Benoit Frachon est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Varennes-Vauzelles, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Varennes-Vauzelles a baissé de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 0.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 855 €/m² au premier semestre 2020 à 1 291 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 223 €/m² sur la période récente.
