9 Rue Benoit Frachon, 58640 Varennes-Vauzelles
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Benoit Frachon, affiche un prix moyen de 1 547 €/m², supérieur de 3.48 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Benoit Frachon, 58640 Varennes-Vauzelles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Cité.
2 niveaux - 1515 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0310 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Fouchère à 299 mètres
- - Les Perrières à 474 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Wallon à 522 mètres
- - Collège Henri Wallon à 522 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 495 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Just à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Benoit Frachon
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Benoit Frachon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Benoit Frachon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Benoit Frachon, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Benoit Frachon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Benoit Frachon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Benoit Frachon dans son marché local
Prix du 9 Rue Benoit Frachon par rapport à la voie
Sur Rue Benoit Frachon, le prix moyen des maisons s'établit à 1 495 €/m². Avec un prix moyen de 1 547 €/m², le 9 Rue Benoit Frachon se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Benoit Frachon par rapport à Varennes-Vauzelles et à Nièvre
À Varennes-Vauzelles, le prix moyen des maisons atteint 1 595 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 Rue Benoit Frachon se situe 3.01 % en dessous de la moyenne de Varennes-Vauzelles et 33.25 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Benoit Frachon à Varennes-Vauzelles
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Benoit Frachon est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Varennes-Vauzelles, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Varennes-Vauzelles a augmenté de 0.04 % sur 1 an et baissé de 1.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 379 €/m² au premier semestre 2021 à 1 720 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 594 €/m² sur la période récente.
