322 Rue des Goélands, 59123 Bray-Dunes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 322 Rue des Goélands, affiche un prix moyen de 5 473 €/m², supérieur de 6.62 % à celui du n°344 et de n°314.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 322 Rue des Goélands, 59123 Bray-Dunes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Bray-Dunes à dominante résidentielle.
8 niveaux - 30 logements - 183 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0537 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0539 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage Bray Dunes à 702 mètres
Ventes au 322 Rue des Goélands
Les 10 ventes au 322 Rue des Goélands constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 322 Rue des Goélands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 322 Rue des Goélands, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°322 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 322 Rue des Goélands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 322 Rue des Goélands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 322 Rue des Goélands dans son marché local
Prix du 322 Rue des Goélands par rapport à la voie
Sur Rue des Goélands, le prix moyen des appartements s'établit à 4 755 €/m². Avec un prix moyen de 5 473 €/m², le 322 Rue des Goélands se situe 15.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 322 Rue des Goélands par rapport à Bray-Dunes et à Nord
À Bray-Dunes, le prix moyen des appartements atteint 2 987 €/m². Le prix moyen des appartements au 322 Rue des Goélands se situe 83.23 % au-dessus de la moyenne de Bray-Dunes et 129.96 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 322 Rue des Goélands à Bray-Dunes
Le loyer moyen estimé au 322 Rue des Goélands est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bray-Dunes, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bray-Dunes a baissé de 23.42 % sur 1 an et baissé de 19.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 978 €/m² au premier semestre 2021 à 4 258 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 900 €/m² sur la période récente.
