35 Rue des Négociants, 59123 Bray-Dunes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Négociants, affiche un prix moyen de 3 964 €/m², supérieur de 9.93 % à celui du n°15 mais inférieur de 7.88 % à celui du n°176.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Négociants, 59123 Bray-Dunes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Bray-Dunes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 12 parkings - 350 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage Bray Dunes à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège du Septentrion à 1115 mètres
- - Collège du Septentrion à 1164 mètres
Ventes au 35 Rue des Négociants
Les 4 ventes au 35 Rue des Négociants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Négociants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Négociants, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Négociants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Négociants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Négociants dans son marché local
Prix du 35 Rue des Négociants par rapport à la voie
Sur Rue des Négociants, le prix moyen des appartements s'établit à 4 598 €/m². Avec un prix moyen de 3 964 €/m², le 35 Rue des Négociants se situe 13.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Négociants par rapport à Bray-Dunes et à Nord
À Bray-Dunes, le prix moyen des appartements atteint 3 015 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Négociants se situe 31.48 % au-dessus de la moyenne de Bray-Dunes et 66.48 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Négociants à Bray-Dunes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Négociants est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bray-Dunes, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bray-Dunes a baissé de 22.7 % sur 1 an et baissé de 19.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 978 €/m² au premier semestre 2021 à 4 258 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 900 €/m² sur la période récente.
