417 Rue des Négociants, 59123 Bray-Dunes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 417 Rue des Négociants, affiche un prix moyen de 5 364 €/m², inférieur de 4.57 % à celui du n°435 mais supérieur de 43.58 % à celui du n°309.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 417 Rue des Négociants, 59123 Bray-Dunes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Bray-Dunes à dominante résidentielle.
8 niveaux - 66 logements - 79 parkings - 671 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage Bray Dunes à 798 mètres
Absence de ventes récentes au 417 Rue des Négociants
Aucune vente n'a été recensée au 417 Rue des Négociants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 417 Rue des Négociants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 417 Rue des Négociants, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°417 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 417 Rue des Négociants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 417 Rue des Négociants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 417 Rue des Négociants dans son marché local
Prix du 417 Rue des Négociants par rapport à la voie
Sur Rue des Négociants, le prix moyen des appartements s'établit à 4 599 €/m². Avec un prix moyen de 5 364 €/m², le 417 Rue des Négociants se situe 16.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 417 Rue des Négociants par rapport à Bray-Dunes et à Nord
À Bray-Dunes, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 417 Rue des Négociants se situe 78.38 % au-dessus de la moyenne de Bray-Dunes et 125 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 417 Rue des Négociants à Bray-Dunes
Le loyer moyen estimé au 417 Rue des Négociants est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bray-Dunes, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bray-Dunes a baissé de 22.9 % sur 1 an et baissé de 19.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 978 €/m² au premier semestre 2021 à 4 258 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 900 €/m² sur la période récente.
