2 Avenue de la Victoire, 59400 Cambrai
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Victoire, affiche un prix moyen de 1 673 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Victoire, 59400 Cambrai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Cambrai 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 256 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cambrai - Mail St Martin à 64 mètres
- - Cambrai à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fénelon à 355 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 96 mètres
- - Lycée général et technologique Fénelon à 428 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 296 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Victoire
Les 3 ventes au 2 Avenue de la Victoire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Victoire, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Victoire dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Victoire par rapport à la voie
Sur Avenue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 775 €/m². Avec un prix moyen de 1 673 €/m², le 2 Avenue de la Victoire se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Victoire par rapport à Cambrai et à Nord
À Cambrai, le prix moyen des appartements atteint 1 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Victoire se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de Cambrai et 29.74 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Victoire à Cambrai
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Victoire est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Cambrai, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cambrai a baissé de 11.95 % sur 1 an et baissé de 4.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 321 €/m² au premier semestre 2020 à 1 865 €/m² au premier semestre 2025.
