2 Impasse du Coupe Oreilles, 59400 Cambrai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Coupe Oreilles, affiche un prix moyen de 1 921 €/m², supérieur de 6.37 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Coupe Oreilles, 59400 Cambrai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Cambrai 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 4 locaux - 13 parkings - 416 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1006 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cambrai - Choque à 76 mètres
- - Cambrai à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fénelon à 452 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 134 mètres
- - Lycée professionnel Louise de Bettignies à 445 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 510 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 227 mètres
Ventes au 2 Impasse du Coupe Oreilles
Les 4 ventes au 2 Impasse du Coupe Oreilles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Coupe Oreilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Coupe Oreilles, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Coupe Oreilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Coupe Oreilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Coupe Oreilles dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Coupe Oreilles par rapport à la voie
Sur Impasse du Coupe Oreilles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 859 €/m². Avec un prix moyen de 1 921 €/m², le 2 Impasse du Coupe Oreilles se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Coupe Oreilles par rapport à Cambrai et à Nord
À Cambrai, le prix moyen des appartements atteint 1 637 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Coupe Oreilles se situe 17.35 % au-dessus de la moyenne de Cambrai et 19.29 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Coupe Oreilles à Cambrai
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Coupe Oreilles est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cambrai, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cambrai a baissé de 12.21 % sur 1 an et baissé de 5.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 321 €/m² au premier semestre 2020 à 1 865 €/m² au premier semestre 2025.
