12 b Avenue du Maréchal Leclerc, 59560 Comines
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 b Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 773 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°12 bât 3-1 et du 0.25 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 b Avenue du Maréchal Leclerc, 59560 Comines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 1154 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0678 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0684 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0683 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Comines Mairie à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Philippe de Commynes à 655 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 194 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Chrysole à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 12 b Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 12 b Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 b Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 b Avenue du Maréchal Leclerc, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 b Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 b Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 b Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 12 b Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 692 €/m². Avec un prix moyen de 2 773 €/m², le 12 b Avenue du Maréchal Leclerc se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 b Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Comines et à Nord
À Comines, le prix moyen des appartements atteint 2 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 b Avenue du Maréchal Leclerc se situe 9 % au-dessus de la moyenne de Comines et 16.41 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 b Avenue du Maréchal Leclerc à Comines
Le loyer moyen estimé au 12 b Avenue du Maréchal Leclerc est de 15.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.55 % au loyer moyen estimé à Comines, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Comines a augmenté de 0.99 % sur 1 an et augmenté de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 144 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 198 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 519 €/m² sur la période récente.
