21 Boulevard Émile Zola, 59170 Croix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Émile Zola, affiche un prix moyen de 3 351 €/m².Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Émile Zola, 59170 Croix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 60 parkings - 1162 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fonderie à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée le Blanc-Mesnil à 674 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 180 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 159 mètres
Ventes au 21 Boulevard Émile Zola
Les 16 ventes au 21 Boulevard Émile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Émile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Émile Zola, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Émile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Émile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Émile Zola dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Émile Zola par rapport à la voie
Sur Boulevard Émile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 126 €/m². Avec un prix moyen de 3 351 €/m², le 21 Boulevard Émile Zola se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Émile Zola par rapport à Croix et à Nord
À Croix, le prix moyen des appartements atteint 2 751 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Émile Zola se situe 21.81 % au-dessus de la moyenne de Croix et 40.8 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Émile Zola à Croix
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Émile Zola est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Croix, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Croix a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 829 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 759 €/m² sur la période récente.
