2 Rue Négrier, 59170 Croix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Négrier, affiche un prix moyen de 2 665 €/m², supérieur de 1.8 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Négrier, 59170 Croix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 68 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fonderie à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée le Blanc-Mesnil à 629 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 69 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Négrier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Négrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Négrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Négrier, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Négrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Négrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Négrier dans son marché local
Prix du 2 Rue Négrier par rapport à la voie
Sur Rue Négrier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 682 €/m². Avec un prix moyen de 2 665 €/m², le 2 Rue Négrier se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Négrier par rapport à Croix et à Nord
À Croix, le prix moyen des appartements atteint 2 744 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Négrier se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de Croix et 1.25 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Négrier à Croix
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Négrier est de 16.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.25 % au loyer moyen estimé à Croix, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Croix a baissé de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 2.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 829 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 759 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 250 € au 2 Rue Négrier à Croix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 663 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 331 € en assurant vous-même les visites, ou 1 666 € si le professionnel les prend en charge.
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