85 Avenue des Bains, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Avenue des Bains, affiche un prix moyen de 2 171 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°91 mais inférieur de 1.32 % à celui du n°97.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Avenue des Bains, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Citadelle-Victoire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 14 parkings - 401 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000XALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fenelon à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Service commun de documentation à 1301 mètres
- - Collège privé Fénelon à 102 mètres
- - Université Lille 1 - Sciences technologies - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1056 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 509 mètres
- - Ecole maternelle Les Glacis à 278 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolas Barré à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Avenue des Bains
Aucune vente n'a été recensée au 85 Avenue des Bains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Avenue des Bains
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 85 Avenue des Bains. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Avenue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Avenue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Avenue des Bains dans son marché local
Prix du 85 Avenue des Bains par rapport à la voie
Sur Avenue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 2 242 €/m². Avec un prix moyen de 2 171 €/m², le 85 Avenue des Bains se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Avenue des Bains par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Avenue des Bains se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 8.78 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Avenue des Bains à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 85 Avenue des Bains est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.38 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 1.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
