23 Boulevard de l'Aurore, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de l'Aurore, affiche un prix moyen de 1 535 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°25 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 104 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de l'Aurore, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Quai Wilson à dominante résidentielle.
10 niveaux - 104 logements - 1731 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 540APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concorde à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Deconinck à 638 mètres
- - Collège Jean Zay à 513 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 182 mètres
Ventes au 23 Boulevard de l'Aurore
Les 6 ventes au 23 Boulevard de l'Aurore constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de l'Aurore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de l'Aurore, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de l'Aurore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de l'Aurore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de l'Aurore dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de l'Aurore par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Aurore, le prix moyen des appartements s'établit à 1 553 €/m². Avec un prix moyen de 1 535 €/m², le 23 Boulevard de l'Aurore se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de l'Aurore par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de l'Aurore se situe 34.18 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 41.68 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de l'Aurore à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de l'Aurore est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 750 € au 23 Boulevard de l'Aurore à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 919 € en assurant vous-même les visites, ou 959 € si le professionnel les prend en charge.
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