2 bis Impasse des Fleurs, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Impasse des Fleurs, affiche un prix moyen de 2 470 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Impasse des Fleurs, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1903, situé dans le quartier Rosendael-Hôpital à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 125 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0663 - Feuille 510ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Churchill à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Machy à 484 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Impasse des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Impasse des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Impasse des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Impasse des Fleurs, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Impasse des Fleurs dans son marché local
Prix du 2 bis Impasse des Fleurs par rapport à la voie
Sur Impasse des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 461 €/m². Avec un prix moyen de 2 470 €/m², le 2 bis Impasse des Fleurs se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Impasse des Fleurs par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Impasse des Fleurs se situe 5.92 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 6.16 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Impasse des Fleurs à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 2 bis Impasse des Fleurs est de 16.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.84 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 500 € au 2 bis Impasse des Fleurs à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 088 € en assurant vous-même les visites, ou 1 544 € si le professionnel les prend en charge.
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