1 Rue Benjamin Morel, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Benjamin Morel, affiche un prix moyen de 2 486 €/m², inférieur de 3.46 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Benjamin Morel, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Citadelle-Victoire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 1198 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000XNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bib à 71 mètres
- - Dunkerque à 1171 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 857 mètres
- - Collège Guilleminot à 331 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 440 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Bart à 111 mètres
- - Ecole maternelle Neptune à 721 mètres
- - Ecole primaire la Porte d'Eau - Château d'Eau à 218 mètres
Ventes au 1 Rue Benjamin Morel
Une vente a été recensée au 1 Rue Benjamin Morel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Benjamin Morel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Benjamin Morel, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Benjamin Morel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Benjamin Morel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Benjamin Morel dans son marché local
Prix du 1 Rue Benjamin Morel par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Morel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 423 €/m². Avec un prix moyen de 2 486 €/m², le 1 Rue Benjamin Morel se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Benjamin Morel par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Benjamin Morel se situe 6.6 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 5.55 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Benjamin Morel à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Benjamin Morel est de 15.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 19.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 300 € au 1 Rue Benjamin Morel à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 215 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 108 € en assurant vous-même les visites, ou 1 554 € si le professionnel les prend en charge.
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