2 Rue Benjamin Morel, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Benjamin Morel, affiche un prix moyen de 2 106 €/m², inférieur de 18.09 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
10 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Benjamin Morel, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Citadelle-Victoire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 324 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000XNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bib à 30 mètres
- - Dunkerque à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 801 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Dunes à 348 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 390 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Bart à 186 mètres
- - Ecole maternelle Neptune à 738 mètres
- - Ecole primaire la Porte d'Eau - Château d'Eau à 261 mètres
Ventes au 2 Rue Benjamin Morel
Les 10 ventes au 2 Rue Benjamin Morel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Benjamin Morel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Benjamin Morel, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benjamin Morel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benjamin Morel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Benjamin Morel dans son marché local
Prix du 2 Rue Benjamin Morel par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Morel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 423 €/m². Avec un prix moyen de 2 106 €/m², le 2 Rue Benjamin Morel se situe 13.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Benjamin Morel par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Benjamin Morel se situe 9.69 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 19.98 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Benjamin Morel à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Benjamin Morel est de 15.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 300 € au 2 Rue Benjamin Morel à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 633 € en assurant vous-même les visites, ou 1 316 € si le professionnel les prend en charge.
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