2 Rue de l’Adroit, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Adroit, affiche un prix moyen de 2 556 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.69 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Adroit, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Glacis à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 357 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000XCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jean Baptiste à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Arthur Van Hecke à 315 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1056 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Bart à 706 mètres
- - Ecole maternelle Les Glacis à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolas Barré à 381 mètres
Ventes au 2 Rue de l’Adroit
Les 2 ventes au 2 Rue de l’Adroit donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Adroit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Adroit, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Adroit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Adroit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Adroit dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Adroit par rapport à la voie
Sur Rue de l’Adroit, le prix moyen des appartements s'établit à 2 506 €/m². Avec un prix moyen de 2 556 €/m², le 2 Rue de l’Adroit se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Adroit par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 327 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Adroit se situe 9.84 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 7.21 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Adroit à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Adroit est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.36 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
