3 Rue de Saint-Pol, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Saint-Pol, affiche un prix moyen de 1 631 €/m², inférieur de 5.72 % à celui du n°1 mais supérieur de 7.44 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Saint-Pol, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Sud-Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 163 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunkerque à 143 mètres
- - Dunkerque à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 866 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Dunes à 936 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée d'IUT à 836 mètres
- - Lycée technologique privé EPID à 462 mètres
- - Ecole maternelle Langevin à 908 mètres
- - Ecole primaire Lucien Maillart à 526 mètres
Ventes au 3 Rue de Saint-Pol
Les 4 ventes au 3 Rue de Saint-Pol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Saint-Pol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Saint-Pol, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Saint-Pol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Saint-Pol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Saint-Pol dans son marché local
Prix du 3 Rue de Saint-Pol par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-Pol, le prix moyen des appartements s'établit à 1 667 €/m². Avec un prix moyen de 1 631 €/m², le 3 Rue de Saint-Pol se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Saint-Pol par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Saint-Pol se situe 30.06 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 38.03 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Saint-Pol à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Saint-Pol est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.92 € à 16.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 550 € au 3 Rue de Saint-Pol à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 078 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 039 € en assurant vous-même les visites, ou 1 019 € si le professionnel les prend en charge.
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