23 Rue des Arbres, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Arbres, affiche un prix moyen de 1 947 €/m², inférieur de 6.08 % à celui du n°21 mais supérieur de 9.08 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Arbres, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Citadelle-Victoire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 77 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000XHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 139 mètres
- - Dunkerque à 1301 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Service commun de documentation à 705 mètres
- - Collège Guilleminot à 197 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 354 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 383 mètres
- - Ecole maternelle Neptune à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Neptune à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Arbres
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Arbres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Arbres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Arbres, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Arbres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Arbres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Arbres dans son marché local
Prix du 23 Rue des Arbres par rapport à la voie
Sur Rue des Arbres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 047 €/m². Avec un prix moyen de 1 947 €/m², le 23 Rue des Arbres se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Arbres par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Arbres se situe 16.51 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 26.03 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Arbres à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Arbres est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.97 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 350 € au 23 Rue des Arbres à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 868 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 434 € en assurant vous-même les visites, ou 1 217 € si le professionnel les prend en charge.
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