34 Rue du Sud, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Sud, affiche un prix moyen de 2 667 €/m², supérieur de 23.99 % à celui du n°32 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
7 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Sud, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Sud-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 1 local - 15 parkings - 390 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000XVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunkerque - Royer à 204 mètres
- - Dunkerque à 780 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 853 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Dunes à 244 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 577 mètres
- - Ecole du second degré privée hors contrat Terrade DUNKERQUE à 140 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 1079 mètres
- - Ecole primaire la Porte d'Eau - Château d'Eau à 499 mètres
Ventes au 34 Rue du Sud
Les 7 ventes au 34 Rue du Sud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Sud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Sud, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Sud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Sud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Sud dans son marché local
Prix du 34 Rue du Sud par rapport à la voie
Sur Rue du Sud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 198 €/m². Avec un prix moyen de 2 667 €/m², le 34 Rue du Sud se situe 21.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Sud par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Sud se situe 14.37 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 1.33 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Sud à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Sud est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.17 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 350 € au 34 Rue du Sud à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 334 € en assurant vous-même les visites, ou 1 667 € si le professionnel les prend en charge.
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