81 Rue Napoléon Dubois, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue Napoléon Dubois, affiche un prix moyen de 3 824 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°61.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue Napoléon Dubois, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Rosendael-Hôpital à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 92 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 510ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Myosotis à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Machy à 878 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Bart à 993 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Rue Napoléon Dubois
Aucune vente n'a été recensée au 81 Rue Napoléon Dubois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue Napoléon Dubois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue Napoléon Dubois, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue Napoléon Dubois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue Napoléon Dubois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue Napoléon Dubois dans son marché local
Prix du 81 Rue Napoléon Dubois par rapport à la voie
Sur Rue Napoléon Dubois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 402 €/m². Avec un prix moyen de 3 824 €/m², le 81 Rue Napoléon Dubois se situe 12.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue Napoléon Dubois par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue Napoléon Dubois se situe 64.54 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 60.67 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue Napoléon Dubois à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 81 Rue Napoléon Dubois est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 1.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
