13 Rue Vauban, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 2 071 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°17 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Vauban, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Basse Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 171 m² au sol - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0153 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 32 mètres
- - Dunkerque à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1169 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Dunes à 712 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1051 mètres
- - Lycée polyvalent privé Vauban - Lycée des métiers à 162 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Vauban, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 13 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 001 €/m². Avec un prix moyen de 2 071 €/m², le 13 Rue Vauban se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Vauban par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Vauban se situe 11.19 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 21.31 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Vauban à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Vauban est de 14.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 550 € au 13 Rue Vauban à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 178 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 589 € en assurant vous-même les visites, ou 1 294 € si le professionnel les prend en charge.
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