25 Rue Vauban, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 2 245 €/m², inférieur de 5.51 % à celui du n°27 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Vauban, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Basse Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 219 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 16 mètres
- - Dunkerque à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1170 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Dunes à 746 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1065 mètres
- - Lycée polyvalent privé Vauban - Lycée des métiers à 198 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 222 mètres
Ventes au 25 Rue Vauban
Les 2 ventes au 25 Rue Vauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Vauban, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 25 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 997 €/m². Avec un prix moyen de 2 245 €/m², le 25 Rue Vauban se situe 12.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Vauban par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Vauban se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 5.75 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Vauban à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Vauban est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.09 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
