45 Rue Warein, 59190 Hazebrouck
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Warein, affiche un prix moyen de 2 323 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°47 et de n°49.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Warein, 59190 Hazebrouck
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hazebrouck - Lycée Saint Jacques à 131 mètres
- - Hazebrouck à 638 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Fernande Benoist à 815 mètres
- - Collège privé Saint Jacques à 193 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Jacques à 193 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 700 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Warein
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Warein au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Warein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Warein, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Warein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Warein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Warein dans son marché local
Prix du 45 Rue Warein par rapport à la voie
Sur Rue Warein, le prix moyen des appartements s'établit à 2 373 €/m². Avec un prix moyen de 2 323 €/m², le 45 Rue Warein se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Warein par rapport à Hazebrouck et à Nord
À Hazebrouck, le prix moyen des appartements atteint 2 450 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Warein se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de Hazebrouck et 11.74 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Warein à Hazebrouck
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Warein est de 13.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.98 % au loyer moyen estimé à Hazebrouck, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hazebrouck a baissé de 1.92 % sur 1 an et augmenté de 0.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 943 €/m² au premier semestre 2020 à 2 556 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 498 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 150 € au 45 Rue Warein à Hazebrouck, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 904 € en assurant vous-même les visites, ou 1 452 € si le professionnel les prend en charge.
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