40 b Rue de Néchin, 59115 Leers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 b Rue de Néchin, affiche un prix moyen de 3 131 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°40 a et de n°40 c.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 b Rue de Néchin, 59115 Leers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 1119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0235 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coeur De Ville à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alphonse Daudet à 602 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 40 b Rue de Néchin
Aucune vente n'a été recensée au 40 b Rue de Néchin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 b Rue de Néchin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 b Rue de Néchin, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 b Rue de Néchin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 b Rue de Néchin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 b Rue de Néchin dans son marché local
Prix du 40 b Rue de Néchin par rapport à la voie
Sur Rue de Néchin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 125 €/m². Avec un prix moyen de 3 131 €/m², le 40 b Rue de Néchin se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 b Rue de Néchin par rapport à Leers et à Nord
À Leers, le prix moyen des appartements atteint 3 047 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 b Rue de Néchin se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de Leers et 31.55 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 b Rue de Néchin à Leers
Le loyer moyen estimé au 40 b Rue de Néchin est de 16.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Leers, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Leers a baissé de 14.29 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 554 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 555 €/m² au premier semestre 2025.
