2 Allée Albert Samain, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Albert Samain, affiche un prix moyen de 2 080 €/m², inférieur de 5.33 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 214 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Albert Samain, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Épine Mont de Terre 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 214 logements - 4293 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1036 - Feuille 298AN, - Parcelle n°0715 - Feuille 298ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Innovation à 152 mètres
- - Lezennes à 770 mètres
- - Métro Mairie d’Hellemmes - ligne 1 à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Boris Vian à 925 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 383 mètres
- - Lycée Hôtelier International de Lille à 885 mètres
- - Ecole maternelle Jenner à 287 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 388 mètres
Ventes au 2 Allée Albert Samain
Les 6 ventes au 2 Allée Albert Samain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Albert Samain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Albert Samain, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Albert Samain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Albert Samain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Albert Samain dans son marché local
Prix du 2 Allée Albert Samain par rapport à la voie
Sur Allée Albert Samain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 140 €/m². Avec un prix moyen de 2 080 €/m², le 2 Allée Albert Samain se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Albert Samain par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Albert Samain se situe 40.54 % en dessous de la moyenne de Lille et 12.61 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Albert Samain à Lille
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Albert Samain est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
