2 Rue Balzac, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 2 994 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°4 et du 3.74 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Balzac, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Balzac-Lazarre Garreau.
- 3621 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 000DR, - Parcelle n°0525 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prevoyance à 192 mètres
- - Métro Porte des Postes - lignes 1 & 2 à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Ernest Couteaux à 1102 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Averroès à 214 mètres
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Unité de formation et de recherche en santé à 1061 mètres
- - Lycée général et technologique privé Averroès à 141 mètres
- - Ecole maternelle La Bruyère à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Painlevé à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Balzac, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 2 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 354 €/m². Avec un prix moyen de 2 994 €/m², le 2 Rue Balzac se situe 10.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Balzac par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Balzac se situe 14.41 % en dessous de la moyenne de Lille et 25.59 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Balzac à Lille
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Balzac est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.12 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
