45 Rue de la Madeleine, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 3 545 €/m², inférieur de 8.33 % à celui du n°47 et de n°41.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Madeleine, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Saint-Maurice-Cimetière de l'Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 299 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dieu De Marcq à 120 mètres
- - Lille Europe à 763 mètres
- - Métro Saint Maurice Pellevoisin - ligne 2 à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Martha Desrumaux à 618 mètres
- - Lycée général et technologique privé Frédéric Ozanam à 609 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Bouchor à 346 mètres
- - Ecole élémentaire Rousseau-Mme Brunschvicg à 346 mètres
Ventes au 45 Rue de la Madeleine
Les 6 ventes au 45 Rue de la Madeleine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Madeleine, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Rue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 601 €/m². Avec un prix moyen de 3 545 €/m², le 45 Rue de la Madeleine se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Madeleine par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Madeleine se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de Lille et 48.95 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Madeleine à Lille
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Madeleine est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.91 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
