13 bis Rue des Noirs, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue des Noirs, affiche un prix moyen de 3 064 €/m², inférieur de 6.61 % à celui du n°16 et du 6.36 % à celui du n°3 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue des Noirs, 59160 Lille
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrer à 159 mètres
- - Lezennes à 1184 mètres
- - Métro Fives - ligne 1 à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Boris Vian à 314 mètres
- - Collège Boris Vian à 362 mètres
- - Institut d'études politiques de Lille - Institut d'études politiques à 1216 mètres
- - Lycée professionnel Aimé Césaire à 208 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Brasseur à 112 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Rue des Noirs
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Rue des Noirs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue des Noirs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue des Noirs, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue des Noirs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue des Noirs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue des Noirs dans son marché local
Prix du 13 bis Rue des Noirs par rapport à la voie
Sur Rue des Noirs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 121 €/m². Avec un prix moyen de 3 064 €/m², le 13 bis Rue des Noirs se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue des Noirs par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue des Noirs se situe 12.41 % en dessous de la moyenne de Lille et 28.52 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue des Noirs à Lille
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue des Noirs est de 17.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.71 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
