31 Rue Gustave Engrand, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Gustave Engrand, affiche un prix moyen de 2 778 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°39.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Gustave Engrand, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Épine Mont de Terre 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 57 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0639 - Feuille 298AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Flandres à 117 mètres
- - Hellemmes à 214 mètres
- - Métro Square Flandres - ligne 1 à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 508 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 538 mètres
- - Ecole maternelle Jenner à 893 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 620 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Gustave Engrand
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Gustave Engrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Gustave Engrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Gustave Engrand, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Gustave Engrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Gustave Engrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Gustave Engrand dans son marché local
Prix du 31 Rue Gustave Engrand par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Engrand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 805 €/m². Avec un prix moyen de 2 778 €/m², le 31 Rue Gustave Engrand se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Gustave Engrand par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 500 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Gustave Engrand se situe 20.63 % en dessous de la moyenne de Lille et 16.67 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Gustave Engrand à Lille
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Gustave Engrand est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.88 % sur 1 an et baissé de 13.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
