2 bis Rue Montaigne, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 2 490 €/m², identique à celui du n°2 mais inférieur de 1.62 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Montaigne, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Seclin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 65 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 172 mètres
- - Lille Porte de Douai à 1259 mètres
- - Métro Porte d’Arras - ligne 2 à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Service commun d'information et d'orientation à 357 mètres
- - Collège Miriam Makeba à 201 mètres
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Institut du travail à 458 mètres
- - Ecole Générale et Technologique privée hors contrat Arborescences de LILLE - niveau lycée à 270 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 268 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Arborescences de LILLE - Ecole primaire à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Montaigne, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 006 €/m². Avec un prix moyen de 2 490 €/m², le 2 bis Rue Montaigne se situe 17.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Montaigne par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Montaigne se situe 28.82 % en dessous de la moyenne de Lille et 4.45 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Montaigne à Lille
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Montaigne est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
