40 Rue Montaigne, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 3 295 €/m², inférieur de 0.99 % à celui du n°38 mais supérieur de 1.48 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Montaigne, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Seclin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 61 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 31 mètres
- - Lille Porte de Douai à 1383 mètres
- - Métro Porte d’Arras - ligne 2 à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Service commun d'information et d'orientation à 502 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Arborescences de LILLE - niveau collège à 247 mètres
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Institut du travail à 602 mètres
- - Ecole Générale et Technologique privée hors contrat Arborescences de LILLE - niveau lycée à 295 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 144 mètres
- - Ecole primaire Arago - Jacquart à 146 mètres
Ventes au 40 Rue Montaigne
Les 2 ventes au 40 Rue Montaigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Montaigne, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 40 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 054 €/m². Avec un prix moyen de 3 295 €/m², le 40 Rue Montaigne se situe 7.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Montaigne par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Montaigne se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de Lille et 38.45 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Montaigne à Lille
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Montaigne est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.45 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
