449 Rue Marcel Sembat, 59860 Raismes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 449 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 1 229 €/m², supérieur de 6.96 % à celui du n°482.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 449 Rue Marcel Sembat, 59860 Raismes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Raismes Centre 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 136 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musmeaux à 34 mètres
- - Raismes à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germinal à 948 mètres
- - Collège Germinal à 977 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Raismes-Valenciennes à 968 mètres
- - Ecole maternelle Jules Moriamez à 535 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Famille à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 449 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 449 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 449 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 449 Rue Marcel Sembat, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°449 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 449 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 449 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 449 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 449 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 198 €/m². Avec un prix moyen de 1 229 €/m², le 449 Rue Marcel Sembat se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 449 Rue Marcel Sembat par rapport à Raismes et à Nord
À Raismes, le prix moyen des appartements atteint 1 399 €/m². Le prix moyen des appartements au 449 Rue Marcel Sembat se situe 12.15 % en dessous de la moyenne de Raismes et 48.36 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 449 Rue Marcel Sembat à Raismes
Le loyer moyen estimé au 449 Rue Marcel Sembat est de 12.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.74 % au loyer moyen estimé à Raismes, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Raismes a baissé de 0.63 % sur 1 an et augmenté de 14.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 977 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 636 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 408 €/m² sur la période récente.
