35 Rue de l'Épeule, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de l'Épeule, affiche un prix moyen de 1 678 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°37 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°33.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de l'Épeule, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Trichon.
1 niveau - 3013 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Arts à 96 mètres
- - Roubaix à 524 mètres
- - Métro Gare Jean Lebas Roubaix - ligne 2 à 537 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 994 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours La Cordée à 270 mètres
- - École nationale supérieure des arts et industries textiles - Ecole d'ingénieurs à 587 mètres
- - Ecole Technologique Privée hors contrat EPICC (Ecole de Production Industrielle de Couture et de Confection) de ROUBAIX à 163 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 485 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Le Cours La Cordée à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de l'Épeule
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de l'Épeule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de l'Épeule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de l'Épeule, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de l'Épeule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de l'Épeule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de l'Épeule dans son marché local
Prix du 35 Rue de l'Épeule par rapport à la voie
Sur Rue de l'Épeule, le prix moyen des appartements s'établit à 1 647 €/m². Avec un prix moyen de 1 678 €/m², le 35 Rue de l'Épeule se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de l'Épeule par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de l'Épeule se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de Roubaix et 36.25 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de l'Épeule à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de l'Épeule est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 900 € au 35 Rue de l'Épeule à Roubaix, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 195 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 098 € en assurant vous-même les visites, ou 1 049 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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