8 Rue de Leuze, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Leuze, affiche un prix moyen de 1 505 €/m².Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Leuze, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Pile Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 46 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Des Pres à 169 mètres
- - Métro Eurotéléport - ligne 2 à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 1318 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Lebas à 859 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire professionnalisé à 817 mètres
- - Lycée professionnel Lavoisier à 981 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 369 mètres
- - Ecole primaire Boileau - Pasteur à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Leuze
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Leuze au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Leuze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Leuze, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Leuze dans son marché local
Prix du 8 Rue de Leuze par rapport à la voie
Sur Rue de Leuze, le prix moyen des appartements s'établit à 2 166 €/m². Avec un prix moyen de 1 505 €/m², le 8 Rue de Leuze se situe 30.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Leuze par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Leuze se situe 16.06 % en dessous de la moyenne de Roubaix et 36.87 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Leuze à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Leuze est de 16.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.03 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
