2 Rue Masséna, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Masséna, affiche un prix moyen de 1 479 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 2 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Masséna, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Sainte-Élisabeth Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 32 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard De Mulhouse à 45 mètres
- - Métro Eurotéléport - ligne 2 à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 628 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire professionnalisé à 940 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonard de Vinci à 1310 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 627 mètres
- - Ecole primaire Boileau - Pasteur à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Masséna
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Masséna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Masséna, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Masséna dans son marché local
Prix du 2 Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 1 459 €/m². Avec un prix moyen de 1 479 €/m², le 2 Rue Masséna se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Masséna par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Masséna se situe 17.51 % en dessous de la moyenne de Roubaix et 43.81 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Masséna à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Masséna est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 950 € au 2 Rue Masséna à Roubaix, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 698 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 849 € en assurant vous-même les visites, ou 924 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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