45 Rue Montgolfier, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 1 524 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°37.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Montgolfier, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Sainte-Élisabeth Sud.
1 niveau - 6564 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgolfier à 135 mètres
- - Métro Eurotéléport - ligne 2 à 1059 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Baptiste Lebas à 499 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire professionnalisé à 851 mètres
- - Lycée professionnel Louis Loucheur à 1168 mètres
- - Ecole maternelle Lavoisier à 608 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Auxiliatrice à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Montgolfier
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Montgolfier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Montgolfier, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 45 Rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 824 €/m². Avec un prix moyen de 1 524 €/m², le 45 Rue Montgolfier se situe 16.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Montgolfier par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 795 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Montgolfier se situe 15.1 % en dessous de la moyenne de Roubaix et 35.97 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Montgolfier à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Montgolfier est de 15.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.53 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.83 % sur 1 an et baissé de 14.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
